내 집 마련 계획이 있다면? 특례보금자리론

특례보금자리론

특례보금자리론에 대해 들어보셨나요? 어머니께서 올해 3월에 분양받은 아파트에 입주하시게 되는데요. 해당사항이 있을 것 같아 정리해보고자 합니다. 올해 내 집 마련 계획이 있다면 참고해 보세요~

1. 특례보금자리론이란?

2023년 1분기 중 시행되는 부동산 정책으로 9억 원 이하의 주택에 대해 5억 원 한도로 대출을 해주는 정책 모기지 상품입니다. 2023년 한시적으로 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 특례보금자리론으로 통합하여 운영됩니다.

2. 특징

- 소득한도 없음

- 중도상환수수료 없음

- DSR 적용 안됨

- LTV 70%, DTI는 60% 적용

- 상환방법 : 체증식 분할상환 가능

- 대출만기 : 최대 50년

- 금리는 시중 금리보다 낮은 4%대로 형성 예정

- 실거주 제한 없음

* DSR란?

나의 소득 대비 금융 부채 원리금 상환비율을 이야기합니다. 주담대, 신용대출, 자동차할부, 학자금대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 더해 대출 한도를 계산합니다. 예를 들어 DSR 40%라면 내 연봉이 1억 일 때 1년 동안의 원금과 이자 상환액이 4천만 원까지 대출을 할 수 있습니다.

(주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득 

* DTI란?

총부채상환비율이라고 합니다. 부채 전체에 대한 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비중으로 주담대 원리금, 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더해 대출한도를 계산합니다. 예를 들어 내 연봉이 1억 일 때, DTI 60%를 적용받을 경우 연간 총 원리금 상환액은 6천만 원 이내로 들어와야 합니다.

(주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득

* LTV란?

담보가치 비율이라고 합니다.

예를 들어 1억 원의 주택을 구입할 때 주택담보대출 LTV가 70%가 적용될 경우, 대출 가능 금액은 7천만 원이 됩니다.

 

생애 첫 주택 구입 시 이것 모르면 200만원 못 받아요